שוק הנדל"ן באלבניה נמצא בעיצומה של צמיחה מהירה, המושפעת מהשקעות זרות גדלות, יציבות פוליטית יחסית, ועלייה חדה בהיקף הכספים המגיעים מהפזורה האלבנית ברחבי העולם. בעשור האחרון נרשמה עליית ערך משמעותית בנכסים, ובאזורים מסוימים – בעיקר מרכז טירנה, וולורה וסרנדה – נרשמו עליות של 20–30% בשנה בשיא תקופות הביקוש.
המחירים במיקומי-על כמו מרכז טירנה והטיילות של וולורה וסרנדה התקרבו בשנים האחרונות לרמות אירופיות, ולכן קצב העלייה העתידי צפוי להתמתן ולהיות דומה יותר לעליית ערך במדינות שכנות.
עם זאת – הזדמנויות מעולות עדיין קיימות, במיוחד באזורים מתפתחים סביב טירנה, בדורס (Durrës), ובעיירות חוף ותיירות שמתחילות למשוך משקיעים בינלאומיים.
איפה נמצאות ההזדמנויות כיום?
הפריפריה של טירנה והכביש הטבעת החדש (Tirana Ring Road)
זהו האזור המתפתח ביותר במדינה כיום. הרחבת העיר, פרויקטי תשתית, עבודות תחבורה חדשים וקירבה למרכז – כל אלה מושכים יזמים ומשקיעים.
בכמה שכונות פיתוח חדשות ניתן עדיין למצוא מחירים נמוכים משמעותית מהמרכז, עם פוטנציאל לעליית ערך גבוהה בשנים הקרובות.
דורס (Durrës)
עיר הנמל המרכזית של אלבניה עוברת מתיחת פנים מאסיבית:
פיתוח פרויקטי מלונות וריזורטים,
עבודות תשתית לאורך החוף,
משיכת תיירים מאירופה וממדינות הבלקן.
מבחינת עלות-תועלת, דורס מציעה מחירי כניסה נמוכים יחסית עם פוטנציאל תשואה טוב.
עיירות חוף מתפתחות
לצד וולורה וסרנדה היקרות, ישנן עיירות נוספות שמתחילות להתעורר – חלקן לאורך ה"חוף היוני", הנחשב לאחד החופים היפים באירופה. שם ניתן למצוא נכסים חדשים במחירים נמוכים בהרבה מהטיילת של וולורה, עם פוטנציאל גבוה ככל שהתיירות גדלה.